Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба152 500 €2 033 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 033 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи в нова жилищна сграда в кв. Малинова долина, София, разположена близо до бул. Симеоновско шосе.

Разпределението включва две стаи с функционално разпределение и изцяло южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с качествена тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като апартаментът се издава на шпакловка и замазка.

Локацията предлага удобен достъп до Околовръстен път, бъдеща метро станция на 900 м и новопостроена детска градина, което прави района подходящ за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 677 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • качествено строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добър градски достъп
Недостатъци
  • издава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района