Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба210 000 €2 876 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 25.1% · 42 100 €
  1. 167 900 €4 Юли 2025Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 17 100 € (10.2%) 6 Април 2026Повишение на цената
  3. 210 000 €▲ 25 000 € (13.5%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 876 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, една спалня, санитарно помещение и тераса.
Сградата е масивна, тухлена, построена през 2023 година, а апартаментът се намира на 3-ти от общо 4 етажа.
Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и близост до Студентски град, магазини, заведения и градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 42 100 € (25.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 25% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 455 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • просторна всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района