Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към планината в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба177 500 €2 689 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска788 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.2% · 8 700 €
  1. 168 800 €26 Март 2026Първоначална цена
  2. 177 500 €▲ 8 700 € (5.2%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 689 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлага се двустаен апартамент с площ 66 кв.м в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва просторен хол с кухня, спалня, баня и тераса с панорамна гледка към планината.
Сградата е нова, построена през 2026 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор.
Локацията е тиха и добре развита, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, паркове и учебни заведения.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 788 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 700 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района