Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба150 800 €2 600 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска669 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда с очакван акт 14 през 2026 г. Разпределението включва две стаи с обща площ от 58 кв.м и южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, с асансьор и паркинг, разположена на трети етаж от седем. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, като част от затворена общност. Локацията е удобна, близо до Симеоновско шосе, детска градина и бъдеща спирка на метрото. Имотът е подходящ за хора търсещи сигурност и удобства в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 669 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района