Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба299 000 €2 768 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
108 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 609 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 768 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Малинова долина, град София, на предпоследен етаж в нова сграда от 2026 г. Общата площ е 108 кв.м., включително голяма тераса.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и просторна тераса от над 50 кв.м., която обхваща целия апартамент.
Сградата е тухлена с висок клас дограма 'Kömmerling' и предвидено електрическо отопление, подходящо за енергийно ефективни системи като климатици или термопомпа.
Локацията е близо до НСА 'Васил Левски' и парковата зона, с удобен достъп до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, в район с нова инфраструктура и модерни сгради.
Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства на ново строителство и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • висок клас дограма
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района