Продажба

Двустаен апартамент с тераса в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба164 657 €1 960 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска731 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота) — 1 960 €/м² срещу 2 528 €/м².

Двустаен апартамент в новостроящ се комплекс в м-т Гърдова глава, София. Имотът е разположен на четвърти етаж от четири с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с юг-северно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като са използвани качествени материали – 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, блиндирани врати и газово отопление с изградена инсталация.

Локацията предлага спокойствие и природна среда близо до Витоша, с лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 731 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района