Продажба

Двустаен апартамент в м-т Гърдова глава с тераса

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 24 Юли 2026
Продажба193 725 €2 362 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, м-т Гърдова глава, част от затворен комплекс с две бутикови сгради.
Разпределението включва спалня, баня с тоалетна, коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, както и тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът е с ниска етажност и малък брой жилища, което осигурява спокойствие и комфорт, разположен в квартал Бояна.
Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 860 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня
  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района