Продажба

Двустаен апартамент в Гърдова глава с тераса

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба150 000 €2 142 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота) — 2 142 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, местност Гърдова глава. Разположен е на втори етаж в малка триетажна сграда от тухлено строителство, построена през 2025 година.

Имотът включва коридор, баня с тоалетна, спалня, голяма всекидневна с кухненски бокс и тераса. Разпределението е функционално и осигурява удобство при ползване.

Сградата е ново строителство с очакван акт 16 към края на лятото на 2025 г., което предполага съвременни материали и инсталации.

Локацията е в близост до природата, като районът предлага спокойствие и възможности за отдих извън градската среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна планировка и близост до природни зони, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района