Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба183 500 €2 016 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
91 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 2 016 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 9, град София, част от нова тухлена сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, дрешник, баня с тоалетна и голяма покривна тераса от над 70 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е изградена с качествени материали – тухлено строителство, PVC дограма с двоен стъклопакет и к-емисионно стъкло, хидравличен асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, автобусни и тролейбусни линии, както и близост до детски градини, училища, медицински центрове и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 814 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/2.55кв.м./
  • дневна с кухненски бокс/32.44кв.м./
  • спалня/12.99кв.м./
  • дрешник/5.57кв.м./
  • баня с тоалетна/3.21кв.м./
  • покривна тераса/73.08кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района