Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент 89 кв.м в Люлин 9 с тераса

СофияЛюлин 9

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба167 900 €1 886 €/м²

Очакван наем526 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем526 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в нова сграда в ж.к. Люлин 9, София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от общо 5.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса. Площта е 89.63 кв.м, което осигурява удобна жилищна среда.

Сградата е с тухлено строителство и е на етап Акт 14, което позволява довършителни работи по избор на купувача. Налични са асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до метро, градски транспорт, магазини и учебни заведения. Районът е подходящ за семейства и инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за ежедневен живот или отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.