Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба136 000 €1 600 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота) — 1 600 €/м² срещу 2 222 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в район Люлин 9, София. Жилището е разположено на последен, 6-ти етаж.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, антре и южна тераса от над 10 кв.м, което осигурява допълнително пространство на обитателите.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, петкамерна дограма с трислоен стъклопакет и електрическо отопление. Общите части са изпълнени с качествени материали като гранит и алуминиеви парапети.

Локацията е в близост до училища, детски градини и колеж, което прави района подходящ за семейства. Има възможност за закупуване на двоен гараж и мазе.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района