Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026

Продажба136 000 €1 600 €/м²

Очакван наем529 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в район Люлин 9, София. Жилището е разположено на последен, 6-ти етаж.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, антре и южна тераса от над 10 кв.м, което осигурява допълнително пространство на обитателите.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, петкамерна дограма с трислоен стъклопакет и електрическо отопление. Общите части са изпълнени с качествени материали като гранит и алуминиеви парапети.

Локацията е в близост до училища, детски градини и колеж, което прави района подходящ за семейства. Има възможност за закупуване на двоен гараж и мазе.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южна тераса
ново строителство
асансьор
качествени материали

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.