Sale−29% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 6 March 2026 Updated: 6 March 2026

Sale136,000 €1,600 €/m²

Expected rent529 € /mo

Area

85 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment603 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent529 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 74 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в район Люлин 9, София. Жилището е разположено на последен, 6-ти етаж.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, антре и южна тераса от над 10 кв.м, което осигурява допълнително пространство на обитателите.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, петкамерна дограма с трислоен стъклопакет и електрическо отопление. Общите части са изпълнени с качествени материали като гранит и алуминиеви парапети.

Локацията е в близост до училища, детски градини и колеж, което прави района подходящ за семейства. Има възможност за закупуване на двоен гараж и мазе.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

южна тераса
ново строителство
асансьор
качествени материали

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.