Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба145 000 €1 959 €/м²

Очакван наем529 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в Люлин 9, София.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и тераса, спалня с тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., на 3-ти етаж от 8, с очакван Акт 16 до края на годината.

Локацията е близо до бул. Сливница, учебни заведения, детски градини, супермаркети и 12-то ДКЦ, с богато озеленен двор и детски кът.

Подходящ за градски живот с удобства и възможност за паркомясто на отделна цена.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
близо до удобства

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.