Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба134 990 €1 824 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.9% · 10 010 €
  1. 145 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 134 990 €▼ 10 010 € (6.9%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 1 824 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в Люлин 9, София.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и тераса, спалня с тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., на 3-ти етаж от 8, с очакван Акт 16 до края на годината.

Локацията е близо до бул. Сливница, учебни заведения, детски градини, супермаркети и 12-то ДКЦ, с богато озеленен двор и детски кът.

Подходящ за градски живот с удобства и възможност за паркомясто на отделна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 010 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до удобства
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района