Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба116 960 €1 670 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 1 670 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 9, част от новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, антре, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена, в начален етап на строителство с очакван Акт 16 през 2029 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркиране. Отоплението е на ток, а жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, училища и супермаркети, с бърз достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • начален етап строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района