Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 9 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 9

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба125 000 €1 865 €/м²

Очакван наем533 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 9, в новострояща се сграда от 2027 година. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с баня и тоалетна, както и тераса. Жилището е разположено на 5-ти от 6 етажа с достъп чрез асансьор. Строителството е от тухла, с качествени материали като седем камерна дограма с трислоен стъклопакет и блиндирана входна врата. Отоплението е на ток. Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, магазини и заведения. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между функционалност и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.