Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 9 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба139 990 €2 089 €/м²
Очакван наем577 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12% · 14 990 €
  1. 125 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 139 990 €▲ 14 990 € (12%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 627 €/м² срещу 2 222 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 9, в новострояща се сграда от 2027 година. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с баня и тоалетна, както и тераса. Жилището е разположено на 5-ти от 6 етажа с достъп чрез асансьор. Строителството е от тухла, с качествени материали като седем камерна дограма с трислоен стъклопакет и блиндирана входна врата. Отоплението е на ток. Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, магазини и заведения. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 990 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • кбаня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района