Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9
Published: 2 May 2026 Updated: 1 July 2026
Sale125,000 €1,865 €/m²
Expected rent531 € /mo
Area
67 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent531 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 24 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 9, в новострояща се сграда от 2027 година. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с баня и тоалетна, както и тераса. Жилището е разположено на 5-ти от 6 етажа с достъп чрез асансьор. Строителството е от тухла, с качествени материали като седем камерна дограма с трислоен стъклопакет и блиндирана входна врата. Отоплението е на ток. Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, магазини и заведения. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между функционалност и удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • кбаня с тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby