Продажба

Двустаен апартамент с три тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба145 000 €2 196 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 9, разположен на последен етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и три тераси, което осигурява разнообразни възможности за използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с централизирано отопление на ТЕЦ и наличен асансьор, което е стандартно за района и периода на строителство.

Локацията е комуникативна, в близост до училище, медицински център, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с възможност за персонализация и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • асансьор
  • централно отопление
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района