Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с близост до метростанция

СофияЛюлин 9
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба144 999 €2 196 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 5 000 €
  1. 149 999 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 144 999 €▼ 5 000 € (3.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 222 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в район Люлин 9, София. Разполага с коридор, тоалетна, баня, спалня, дневна и кухня, което осигурява функционално разпределение. Жилището е в панелен блок от 1980 г., намира се на 6-ти от 8 етажа и е с вътрешно изложение. В близост са основни пътни артерии, детски градини, училища и метростанция, което улеснява придвижването. Апартаментът се нуждае от освежаващ ремонт, което трябва да се има предвид при покупката. Това е подходящ имот за хора, търсещи удобен градски достъп и функционално жилище с потенциал за подобрение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метростанция
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • вътрешно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • тоалетна
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района