Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 9 с тераса и мазе

СофияЛюлин 9
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба140 000 €2 153 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 5 000 €
  1. 145 000 €25 Септември 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 2 153 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Люлин 9, на ул. Иван Бойчев. Разполага с коридор, просторен хол с кухня и излаз на тераса, спалня, баня с тоалетна и мазе. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с близост до спирка на градски транспорт, парк, магазини и заведения. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района