Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с южно изложение

СофияЛюлин 9
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба109 000 €1 703 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 1 703 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда на ул. Ветрен, кв. Люлин 9, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, като общата площ е около 64 кв.м., осигуряваща удобна функционалност за ежедневието.
Сградата е тухлена, с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm и топлоизолация BAUMIT, оборудвана с асансьор ORONA и ПВЦ дограма с петкамерен профил. Отоплението е решено чрез климатици и термопомпа.
Локацията е удобна, близо до метростанция Сливница, автобусни спирки, супермаркети и учебни заведения, което улеснява градския транспорт и ежедневните нужди.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 54,83 кв.м.
  • тристайна 63,57 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района