Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 9
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба136 000 €1 600 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота) — 1 600 €/м² срещу 2 222 €/м².

Имотът е двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 9, на бул. Луи Пастьор. Разполага с 85 кв.м площ и се намира на 6-ти етаж в сграда от тухлено строителство, построена през 2027 г.
Разпределението включва две стаи с изложение изток и север, както и мазе с площ 1.5 кв.м.
Сградата е с хидравличен асансьор, контрол на достъпа и паркинг, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка с поставена блиндирана входна врата.
Локацията е близо до основни транспортни артерии, метростанции и зелени площи като Западен парк, с удобен достъп до училища и детски градини.
Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и възможност за паркиране, като отоплението е на ток.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • изложение север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района