Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 9
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба104 791 €1 663 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота)

Площ
63 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота) — 1 663 €/м² срещу 2 222 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63.51 кв.м. в квартал Люлин 9, София. Разположен е на партерен етаж в сграда с 7 етажа и асансьор.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Към имота има и мазе.

Сградата е тухлена, с взет Акт 14 и очакван Акт 16 в началото на 2027 г., с луксозни общи части и контрол на достъпа.

Локацията е на втора линия от бул. Сливница, осигуряваща спокойствие и бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. В близост са супермаркети, училища и парк Западен.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 465 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • мазе включено
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • очакван Акт 16 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие /4.93 кв.м./
  • дневна с трапезария и кухненски бокс /22.90 кв.м./
  • спалня /14.52 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района