Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба152 000 €2 491 €/м²

Очакван наем529 € /мес

Площ

61 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.3% · 2 000 €

154 000 €2 Май 2026Първоначална цена
152 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен в Люлин 9, София. Имотът се намира на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон. Южното изложение осигурява добра естествена светлина.

Сградата е нова, с качествена тухлена конструкция, отопление на ТЕЦ и възможност за електрическо отопление. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Районът е тих и добре устроен, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини. Свободното паркиране пред сградата е допълнително удобство.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

Предимства и недостатъци

Предимства

нова тухлена сграда
южно изложение
асансьор
функционално разпределение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.