SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 2 May 2026 Updated: 2 August 2026

Sale150,000 €2,459 €/m²

Expected rent532 € /mo

Area

61 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment666 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent532 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 134 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 2.6% · 4,000 €

154,000 €2 May 2026Първоначална цена
152,000 €▼ 2,000 € (1.3%) 6 July 2026Намаление на цената
150,000 €▼ 2,000 € (1.3%) 2 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен в Люлин 9, София. Имотът се намира на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон. Южното изложение осигурява добра естествена светлина.

Сградата е нова, с качествена тухлена конструкция, отопление на ТЕЦ и възможност за електрическо отопление. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Районът е тих и добре устроен, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини. Свободното паркиране пред сградата е допълнително удобство.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

Pros and cons

Pros

нова тухлена сграда
южно изложение
асансьор
функционално разпределение

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 3% below the original asking price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.