Продажба+14% над пазара

Светъл двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба154 000 €2 566 €/м²

Очакван наем533 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този двустаен апартамент се намира в квартал Люлин 9, град София. Имотът е част от нова тухлена сграда от 2025 година, въведена в експлоатация с АКТ 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и топлина.

Сградата е с асансьор и модерни общи части, оборудвана с чип система за достъп и домофон. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и електричество, а входната врата е блиндирана за допълнителна сигурност.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, училища и детски градини. Има възможност за свободно паркиране пред сградата, както и опция за наемане на гараж.

Имотът предлага комфорт и функционалност, подходящ за градски начин на живот с удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
нова тухлена сграда
асансьор и домофон
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.