Sale+14% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9
Published: 6 February 2026 Updated: 20 July 2026
Sale154,000 €2,566 €/m²
Expected rent533 € /mo
Area
60 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment683 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent533 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 150 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този двустаен апартамент се намира в квартал Люлин 9, град София. Имотът е част от нова тухлена сграда от 2025 година, въведена в експлоатация с АКТ 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и топлина.

Сградата е с асансьор и модерни общи части, оборудвана с чип система за достъп и домофон. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и електричество, а входната врата е блиндирана за допълнителна сигурност.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, училища и детски градини. Има възможност за свободно паркиране пред сградата, както и опция за наемане на гараж.

Имотът предлага комфорт и функционалност, подходящ за градски начин на живот с удобства в близост.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и домофон
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby