Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 7 с обновена баня

СофияЛюлин 7
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба193 000 €2 880 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота) — 2 838 €/м² срещу 2 530 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 7, град София. Разполага с две стаи и обща площ от 67 кв.м. Вътрешното разпределение включва вграден кухненски бокс и обновена баня. Жилището е на трети етаж от осем в сграда с асансьор. Сградата и апартаментът са поддържани, като банята е ремонтирана, а жилището се предлага необзаведено. Локацията е удобна, близо до West Mall и метростанция Западен парк, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и търговски обекти. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 856 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • обновена баня
  • асансьор
  • близо до метро
  • вграден кухненски бокс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района