Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 900 €2 898 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.3% · 5 000 €
  1. 149 900 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 146 000 €▼ 3 900 € (2.6%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  3. 144 900 €▼ 1 100 € (0.8%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 898 €/м² срещу 2 196 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 4, разположен на първи етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва просторен хол с бокс, отделна спалня и тераса тип веранда, която осигурява допълнително пространство с изглед към зелена градинка.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и централизирано отопление на ТЕЦ, както и климатик в апартамента.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина и спирки на градски транспорт, а възможностите за паркиране са осигурени около блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • тераса тип веранда
  • централно отопление
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района