Продажба+47% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба149 900 €2 998 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 4, разположен на първи етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва просторен хол с бокс, отделна спалня и тераса тип веранда, която осигурява допълнително пространство с изглед към зелена градинка.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и централизирано отопление на ТЕЦ, както и климатик в апартамента.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина и спирки на градски транспорт, а възможностите за паркиране са осигурени около блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
тераса тип веранда
централно отопление
асансьор

Недостатъци

партер
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.