Sale+44% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4

Published: 5 June 2026 Updated: 5 June 2026

Sale149,900 €2,998 €/m²

Expected rent523 € /mo

Area

50 m²

Floor

1 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment665 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent523 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 142 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 4, разположен на първи етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва просторен хол с бокс, отделна спалня и тераса тип веранда, която осигурява допълнително пространство с изглед към зелена градинка.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и централизирано отопление на ТЕЦ, както и климатик в апартамента.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина и спирки на градски транспорт, а възможностите за паркиране са осигурени около блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

югоизточно изложение
тераса тип веранда
централно отопление
асансьор

Cons

партер
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.