Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с тераса и мазе

СофияЛюлин 4
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба101 500 €2 900 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (44 имота)

Площ
35 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска450 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6% · 6 500 €
  1. 108 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 108 000 €▲ 0 € (0%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 103 999 €▼ 4 001 € (3.7%) 1 Април 2026Намаление на цената
  4. 101 500 €▼ 2 499 € (2.4%) 5 Август 2026Намаление на цената
  5. 101 500 €▲ 0 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (44 имота) — 2 900 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 4, град София.

Разпределение: площ от 35 кв.м., включваща входно антре, дневна със спален кът, отделна кухня, баня с тоалетна, тераса и мазе.

Сградата е от тип ЕПК, апартаментът се намира на 3-ти етаж от общо 14 с наличен асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт и разнообразие от магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с основни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 450 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 235 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 500 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района