Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 3 с асансьор и интернет

СофияЛюлин 3
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба133 999 €2 093 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота) — 2 093 €/м² срещу 2 306 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 3, град София, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от 1970 г. Имотът е с площ от 64 кв.м и включва избено помещение.
Разпределението е функционално с две отделни стаи, кухня и обслужващи помещения, без преходни стаи.
Сградата е панелна конструкция с асансьор, контролиран достъп и наличен интернет, а апартаментът е реновиран и обитаем.
Локацията е тиха улица близо до спирка на градски транспорт, училища, детски градини и магазини, което осигурява удобство за ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен жилищен вариант в добре устроен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • интернет
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района