Продажба+16% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 3 с основен ремонт

СофияЛюлин 3

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба137 000 €2 686 €/м²

Очакван наем500 € /мес

Площ

51 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 3, ул. Матей Преображенски. Намира се на втори етаж от осеметажен панелен блок.
Разпределение: голям хол, спалня, кухня, санитарен възел с баня, коридор и остъклен балкон.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и видео наблюдение. Апартаментът е с подменена ПВЦ дограма и наскоро направен основен ремонт.
Локацията е спокойна с много зелени площи, в близост до училище, детска градина, спортни съоръжения и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти.

Предимства и недостатъци

Предимства

основен ремонт
ПВЦ дограма
видео наблюдение
близо до училище

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.