Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 3 с основен ремонт

СофияЛюлин 3
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба107 900 €2 115 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 21.2% · 29 100 €
  1. 137 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 131 900 €▼ 5 100 € (3.7%) 10 Август 2026Намаление на цената
  3. 125 900 €▼ 6 000 € (4.5%) 15 Август 2026Намаление на цената
  4. 125 900 €▲ 0 € (0%) 20 Август 2026Повишение на цената
  5. 115 900 €▼ 10 000 € (7.9%) 22 Август 2026Намаление на цената
  6. 115 900 €▲ 0 € (0%) 22 Август 2026Повишение на цената
  7. 112 900 €▼ 3 000 € (2.6%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  8. 112 900 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  9. 107 900 €▼ 5 000 € (4.4%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота) — 2 115 €/м² срещу 2 306 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 3, ул. Матей Преображенски. Намира се на втори етаж от осеметажен панелен блок.
Разпределение: голям хол, спалня, кухня, санитарен възел с баня, коридор и остъклен балкон.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и видео наблюдение. Апартаментът е с подменена ПВЦ дограма и наскоро направен основен ремонт.
Локацията е спокойна с много зелени площи, в близост до училище, детска градина, спортни съоръжения и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 29 100 € (21.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • ПВЦ дограма
  • видео наблюдение
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района