Продажба+13% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба158 000 €2 548 €/м²

Очакван наем500 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 5 000 €

163 000 €18 Май 2026Първоначална цена
158 000 €▼ 5 000 € (3.1%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м., разположен в ж.к. Люлин 3, София. Имотът е на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, хол, кухня с трапезария, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон. Пространството е функционално и позволява удобно ползване както за живеене, така и за инвестиция.

Сградата е панелна, с поддържани общи части и асансьор. Апартаментът е с подменена дограма и щрангове, банята е ремонтирана, а отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията е в близост до детски градини, училища, пазар и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до основни булеварди и свободно междублоково пространство за паркиране.

Имотът е подходящ за семейства и инвеститори, търсещи функционално жилище в добре устроен район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор
ремонтирана баня
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
северно/южно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.