Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба149 900 €2 775 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота)

Площ
54 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота) — 2 775 €/м² срещу 2 306 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 3, ул. Матей Преображенски, град София. Намира се на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна, спалня и кухня, всички самостоятелни, с ясно функционално разделение. Към имота има тераса с външни щори, което добавя допълнителен комфорт.

Сградата е в добро състояние, с поддържан вход и осигурен топлинен комфорт благодарение на средния етаж и изложението на помещенията.

Локацията е спокойна и добре уредена, близо до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с практично разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с щори
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района