Sale+15% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3

Published: 1 August 2026 Updated: 10 August 2026

Sale131,900 €2,586 €/m²

Expected rent500 € /mo

Area

51 m²

Floor

2 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment585 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent500 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 85 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.7% · 5,100 €

137,000 €1 August 2026Първоначална цена
131,900 €▼ 5,100 € (3.7%) 10 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 3, ул. Матей Преображенски. Намира се на втори етаж от осеметажен панелен блок.
Разпределение: голям хол, спалня, кухня, санитарен възел с баня, коридор и остъклен балкон.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и видео наблюдение. Апартаментът е с подменена ПВЦ дограма и наскоро направен основен ремонт.
Локацията е спокойна с много зелени площи, в близост до училище, детска градина, спортни съоръжения и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти.

Pros and cons

Pros

основен ремонт
ПВЦ дограма
видео наблюдение
близо до училище

Cons

панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 4%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.