Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба217 000 €2 284 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
95 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.4% · 10 000 €
  1. 227 000 €11 Септември 2026Първоначална цена
  2. 217 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 2 284 €/м² срещу 2 159 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Люлин 2, град София, разположен на 7-ми етаж от 11 в тухлена сграда от 2016 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, дрешник и голям балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е с ново строителство, ремонтирано и оборудвано с асансьор, интернет и контрол на достъпа; отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобства като училища, медицински центрове и обществени транспортни връзки в близост.

Подходящ за семейства или инвеститори, търсещи жилище с добра осветеност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 963 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района