Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 20 June 2026 Updated: 1 July 2026

Sale140,590 €1,693 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

83 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment624 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 66 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в Люлин 2, София.
Разпределението включва входно преддверие, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и лоджия.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с асансьор и високи 3-метрови тавани, което осигурява повече пространство и светлина.
Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага удобен достъп до центъра и Околовръстния път, с налични паркинги и търговски обекти в близост.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за развитие на района.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
южно изложение
близо до метро

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.