Продажба

Двустаен апартамент 80 кв.м в Люлин 2 с асансьор

СофияЛюлин 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба128 900 €1 611 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 7.9% · 11 100 €
  1. 140 000 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 134 000 €▼ 6 000 € (4.3%) 1 Март 2026Намаление на цената
  3. 134 000 €▲ 0 € (0%) 1 Март 2026Повишение на цената
  4. 133 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 25 Март 2026Намаление на цената
  5. 133 000 €▲ 0 € (0%) 1 Април 2026Повишение на цената
  6. 130 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 10 Май 2026Намаление на цената
  7. 130 000 €▲ 0 € (0%) 10 Май 2026Повишение на цената
  8. 129 900 €▼ 100 € (0.1%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  9. 129 900 €▲ 0 € (0%) 4 Юли 2026Повишение на цената
  10. 128 900 €▼ 1 000 € (0.8%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 1 611 €/м² срещу 2 159 €/м².

Двустаен апартамент в Люлин 2, София, разположен на първи надпартерен етаж в жилищна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна конструкция от 2012 г., с добре поддържани общи части и наличен асансьор. Отоплението е с климатици, а апартаментът е обзаведен.

Локацията предлага удобен достъп до метро (M1 и M4), автобуси, трамваи и близки търговски вериги като Lidl и CBA. В района има детски градини и училища.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е намаляла с 11 100 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • монолитна конструкция
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • първи надпартерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района