Sale−20% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 8 January 2026 Updated: 4 July 2026

Sale129,900 €1,623 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

80 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2012

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr

Monthly payment576 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 18 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

8 changes since listing▼ 7.2% · 10,100 €

140,000 €8 January 2026Първоначална цена
134,000 €▼ 6,000 € (4.3%) 1 March 2026Намаление на цената
134,000 €▲ 0 € (0%) 1 March 2026Повишение на цената
133,000 €▼ 1,000 € (0.7%) 25 March 2026Намаление на цената
133,000 €▲ 0 € (0%) 1 April 2026Повишение на цената
130,000 €▼ 3,000 € (2.3%) 10 May 2026Намаление на цената
130,000 €▲ 0 € (0%) 10 May 2026Повишение на цената
129,900 €▼ 100 € (0.1%) 4 July 2026Намаление на цената
129,900 €▲ 0 € (0%) 4 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в Люлин 2, София, разположен на първи надпартерен етаж в жилищна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна конструкция от 2012 г., с добре поддържани общи части и наличен асансьор. Отоплението е с климатици, а апартаментът е обзаведен.

Локацията предлага удобен достъп до метро (M1 и M4), автобуси, трамваи и близки търговски вериги като Lidl и CBA. В района има детски градини и училища.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и удобства в близост.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
монолитна конструкция
добра транспортна връзка

Cons

първи надпартерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 4 times — about 7% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.