Продажба

Двустаен апартамент с панорамна дневна в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба133 000 €1 750 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 159 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в Люлин 2, с очаквана завършеност през 2025 г. Жилището разполага с просторна дневна зона от 27 кв.м и е позиционирано на четвърти етаж в девететажна тухлена сграда. Използвана е немска дограма Kömmerling с троен стъклопакет, което допринася за по-добрата топлоизолация и шумоизолация. Сградата разполага с високоскоростен асансьор Orona и система за контрол и пречистване на въздуха, което подобрява качеството на вътрешната среда. Енергийният клас А гарантира ниски разходи за отопление и охлаждане. Налични са възможности за подземни и външни паркоместа. Архитектурният стил е модерен, а разпределенията са функционални, което осигурява комфорт и здравословна среда за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна дневна
  • енергиен клас А
  • немска дограма Kömmerling
  • високоскоростен асансьор
Недостатъци
  • в строеж (Акт 15)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района