ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 5 Април 2026

Продажба152 000 €2 140 €/м²

Очакван наем558 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

6 / 10

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда на бул. Царица Йоана, кв. Люлин 2, София. Намира се на 6-ти етаж от 10 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с площ 27 кв.м., спалня 12,37 кв.м., баня и тераса от 4,28 кв.м. Към имота има и мазе. Изложението е изток, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е с високоефективна енергийна конструкция, отопление на ТЕЦ и френски прозорци. Предвидени са гаражи и паркоместа с топла връзка, както и контрол на достъпа и охрана.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Люлин, автобусни спирки, търговски обекти като Lidl и BILLA, детски градини и училища в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и удобен транспорт в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.