Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба160 000 €2 253 €/м²
Очакван наем519 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота)

Площ
71 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем519 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 191 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 8 000 €
  1. 152 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 8 000 € (5.3%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота) — 2 253 €/м² срещу 2 142 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда на бул. Царица Йоана, кв. Люлин 2, София. Намира се на 6-ти етаж от 10 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с площ 27 кв.м., спалня 12,37 кв.м., баня и тераса от 4,28 кв.м. Към имота има и мазе. Изложението е изток, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е с високоефективна енергийна конструкция, отопление на ТЕЦ и френски прозорци. Предвидени са гаражи и паркоместа с топла връзка, както и контрол на достъпа и охрана.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Люлин, автобусни спирки, търговски обекти като Lidl и BILLA, детски градини и училища в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и удобен транспорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 519 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна 27 кв.м.
  • спалня 12,37 кв.м.
  • баня
  • тераса 4,28 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района