SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 4 March 2026 Updated: 5 April 2026

Sale152,000 €2,140 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

71 m²

Floor

6 / 10

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment674 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 116 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в новострояща се сграда на бул. Царица Йоана, кв. Люлин 2, София. Намира се на 6-ти етаж от 10 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с площ 27 кв.м., спалня 12,37 кв.м., баня и тераса от 4,28 кв.м. Към имота има и мазе. Изложението е изток, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е с високоефективна енергийна конструкция, отопление на ТЕЦ и френски прозорци. Предвидени са гаражи и паркоместа с топла връзка, както и контрол на достъпа и охрана.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Люлин, автобусни спирки, търговски обекти като Lidl и BILLA, детски градини и училища в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и удобен транспорт в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.