Продажба

Просторен двустаен апартамент с добра локация в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба177 000 €2 723 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 2 723 €/м² срещу 2 187 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в квартал Люлин 2, град София. Намира се на последния 7-ми етаж в панелен блок от 1970 година.

Разпределението включва дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна, дрешник, тераса и коридор. Апартаментът е непреходен, което осигурява по-добро разпределение на светлината и въздуха.

Сградата е панелна, с обновен вход, включващ подменена ПВЦ дограма, домофони и метална входна врата с контролиран достъп. Околоблоковото пространство е добре поддържано с много зеленина.

Локацията е удобна и комуникативна, с близост до поликлиника, аптека, магазини, автобусни линии и метростанция на около 5 минути. В района има детски градини и училище, което го прави подходящ за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • близо до метростанция
  • поддържано околоблоково пространство
Недостатъци
  • панелен блок
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • дрешник
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района