Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба113 000 €1 915 €/м²
Очакван наем511 € /мес
Площ
59 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 8.7% · 10 000 €
  1. 115 000 €15 Май 2026Първоначална цена
  2. 99 900 €▼ 15 100 € (13.1%) 19 Май 2026Намаление на цената
  3. 120 000 €▲ 20 100 € (20.1%) 2 Август 2026Повишение на цената
  4. 113 000 €▼ 7 000 € (5.8%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  5. 125 000 €▲ 12 000 € (10.6%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 738 €/м² срещу 2 159 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Люлин 2, град София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство и асансьор, използвани са качествени материали като тухли Wienerberger Porotherm и троен стъклопакет.
Локацията предлага удобен достъп и спокойствие, като има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района