Продажба

Двустаен апартамент с голям балкон в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба136 500 €2 353 €/м²
Очакван наем519 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота)

Площ
58 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска606 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем519 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота) — 2 353 €/м² срещу 2 142 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 2, на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва просторна трапезария, югоизточно изложение, голям балкон, южна спалня, голяма баня, дрешник и антре.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и очакван акт 16 до юли 2026 г. Инфраструктурата е добре развита с озеленени площи и отделени паркоместа.

Намира се на 7-8 минути пеша от метростанция и близо до големи хранителни вериги, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги, комбинирайки функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 606 €, а очакваният наем за района — 519 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • голям балкон
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • ипотека към имота

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • балкон
  • спалня
  • баня
  • дрешник
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района