Продажба

Двустаен апартамент на първи етаж в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба109 000 €1 946 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (45 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

12 промени от публикуването▼ 24.8% · 35 900 €
  1. 144 900 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 144 000 €▼ 900 € (0.6%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 144 000 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на цената
  4. 143 500 €▼ 500 € (0.3%) 9 Април 2026Намаление на цената
  5. 130 000 €▼ 13 500 € (9.4%) 2 Май 2026Намаление на цената
  6. 143 000 €▲ 13 000 € (10%) 20 Май 2026Повишение на цената
  7. 142 500 €▼ 500 € (0.3%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  8. 142 500 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  9. 125 000 €▼ 17 500 € (12.3%) 23 Юни 2026Намаление на цената
  10. 124 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 26 Юни 2026Намаление на цената
  11. 110 000 €▼ 14 000 € (11.3%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  12. 121 000 €▲ 11 000 € (10%) 20 Юли 2026Повишение на цената
  13. 109 000 €▼ 12 000 € (9.9%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (45 имота) — 2 018 €/м² срещу 2 196 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 56 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 2, София.

Разпределението включва две стаи с функционално оформление, подходящо за ежедневна употреба, но имотът се нуждае от ремонт.

Сградата е тухлена, построена през 1990 г., с наличен асансьор, което улеснява достъпа до апартамента на първия етаж.

Локацията предлага удобства на градска среда с близост до транспорт и услуги, характерни за квартал Люлин.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционален семеен дом с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 35 900 € (24.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • първи етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 8 пъти — общо около 25% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района