SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 2 March 2026 Updated: 9 July 2026

Sale112,000 €2,000 €/m²

Expected rent523 € /mo

Area

56 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

1990

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment497 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent523 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

11 changes since listing▼ 16.5% · 23,900 €

144,900 €2 March 2026Първоначална цена
144,000 €▼ 900 € (0.6%) 6 March 2026Намаление на цената
144,000 €▲ 0 € (0%) 7 March 2026Повишение на цената
143,500 €▼ 500 € (0.3%) 9 April 2026Намаление на цената
130,000 €▼ 13,500 € (9.4%) 2 May 2026Намаление на цената
143,000 €▲ 13,000 € (10%) 20 May 2026Повишение на цената
142,500 €▼ 500 € (0.3%) 1 June 2026Намаление на цената
142,500 €▲ 0 € (0%) 4 June 2026Повишение на цената
125,000 €▼ 17,500 € (12.3%) 23 June 2026Намаление на цената
124,000 €▼ 1,000 € (0.8%) 26 June 2026Намаление на цената
112,000 €▼ 12,000 € (9.7%) 9 July 2026Намаление на цената
121,000 €▲ 9,000 € (8%) 20 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 56 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 2, София.

Разпределението включва две стаи с функционално оформление, подходящо за ежедневна употреба, но имотът се нуждае от ремонт.

Сградата е тухлена, построена през 1990 г., с наличен асансьор, което улеснява достъпа до апартамента на първия етаж.

Локацията предлага удобства на градска среда с близост до транспорт и услуги, характерни за квартал Люлин.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционален семеен дом с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
тухлено строителство

Cons

първи етаж
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 7 times — about 16% below the original asking price.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.