Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба134 999 €2 699 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
50 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 2 699 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Люлин 2, град София. Разполага с функционално разпределение – дневна, спалня, кухня и баня. Жилището е на 6-ти етаж от 9 в панелен блок, построен през 1980 г. и има южно изложение. Сградата е с контролирано достъп и входът е в добро състояние. Локацията е удобна, близо до метростанция 'Люлин', магазини и детска градина, с наличен голям паркинг пред блока. Имотът изисква освежителен ремонт, което трябва да се има предвид при ползването му. Това е подходящ имот за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • голям паркинг
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района