Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Лагера, София, ново строителство

СофияЛагера
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба243 847 €3 048 €/м²
Очакван наем590 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 082 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем590 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 2 937 €/м² срещу 3 036 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Лагера, в нова сграда с АКТ 14 от 2027 година. Разпределението включва кухня с трапезария и дневна зона, спалня, коридор, баня с тоалетна и балкон. Сградата е монолитна с безгредови плочи и разполага с асансьор и паркоместа. Локацията е удобна, близо до бул. Акад. Иван Гешов и бул. Цар Борис III, както и до ВМА. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до основни пътни артерии и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 082 €, а очакваният наем за района — 590 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария и дневна 28.50кв.
  • спалня 13.88кв.
  • коридор 3.84кв.
  • баня с тоалетна 3.36кв.
  • балкон 7.27кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района