ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с две тераси в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 10 Юли 2026
Продажба199 000 €2 763 €/м²
Очакван наем590 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем590 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 293 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 10 €
  1. 500 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 510 €▲ 10 € (2%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 2 763 €/м² срещу 3 036 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в квартал Лагера, София. Разпределението включва входно антре, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение. Апартаментът е разположен на 4-ти етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е от 1980 г., с поддържани общи части и частично сменена дограма, както и обновени вертикални щрангове. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция и детска градина, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка и допълнителни тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 590 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частично обновена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района